2024年10月，广州楼市迎来了一则令人振奋的消息：一二手住宅网签量双双突破万套，这一数据不仅让市场为之一振，更引发了广泛的关注和讨论，作为一位长期追踪楼市动态的自媒体作者，我深感这一现象背后蕴含着丰富的信息和深刻的意义，我将结合自己的专业知识和独到见解，为大家解析广州楼市这一波“破万”行情的背后原因、影响及未来趋势。

一、政策利好叠加，楼市迎来转折点

1. 限购松绑，释放购买力

自9月29日起，广州宣布全面放开住房限购政策，这一举措无疑为楼市注入了强大的动力，限购政策的取消，意味着更多购房者获得了购房资格，特别是那些原本因社保或户口限制而无法在广州购房的人群，这部分购买力的释放，直接推动了楼市成交量的上升。

2. 降首付、降利率，减轻购房负担

除了限购松绑外，政府还出台了一系列金融政策以支持楼市复苏，包括降低首付比例、下调房贷利率等措施，这些政策大大降低了购房者的经济压力，提高了购房的可行性和吸引力，对于许多刚需和改善型购房者来说，这无疑是一大福音。

3. “认房不认贷”，刺激改善需求

广州还推出了“认房不认贷”的政策，这意味着在计算购房者的住房数量时，只考虑其在广州的实际房产情况，而不考虑其贷款记录，这一政策对于那些已经还清贷款但名下仍有房产的人群来说是一个巨大的利好，他们可以再次享受首套房的贷款待遇，从而降低了换房的成本和门槛。

二、市场预期改善，信心逐步恢复

1. 成交量回升，带动市场信心

10月份广州一二手住宅网签量双双突破万套，创下了年内新高，这一数据的公布，极大地提振了市场信心，购房者看到楼市回暖的迹象，纷纷加快入市步伐，形成了良性循环，开发商也看到了市场的积极变化，加大了推盘力度和营销投入，进一步推动了楼市的繁荣。

2. 二手房市场议价空间收窄

随着楼市的回暖和购房者信心的增强，二手房市场的议价空间也在逐渐收窄，根据合富大数据显示，10月广州二手房市场平均议价空间从8.7%降至8.1%，降幅达0.6个百分点，这表明卖家对后市的预期正在好转，愿意以更高的价格出售房产，这也进一步验证了楼市正在走出低谷、逐步向好的判断。

三、市场分化明显，热点区域引领增长

1. 中心城区表现强劲

在这次楼市回暖中，广州的中心城区表现尤为突出，天河、海珠、越秀等传统热门区域由于配套设施完善、教育资源丰富等因素持续受到购房者的青睐，这些区域的房价相对稳定且具有较高的升值潜力吸引了大量购房者的关注和追捧。

2. 外围区域逐步崛起

虽然中心城区依然保持领先地位但外围区域也在逐步崛起成为新的增长点，随着地铁线路的不断延伸和交通条件的改善一些原本偏远的区域如增城、从化等逐渐进入了购房者的视野，这些区域以其较低的房价和较大的增值空间吸引了部分预算有限的购房者和投资者。

四、未来趋势展望与建议

1. 短期看涨，长期趋稳

基于目前的政策环境和市场表现我认为广州楼市短期内将继续保持上涨态势，然而从长期来看随着房地产市场调控政策的不断完善和市场自我调节机制的作用楼市将逐渐趋于稳定，因此购房者应理性看待市场变化避免盲目跟风。

2. 关注核心区域与优质项目

对于购房者来说，在当前市场环境下应重点关注核心区域和优质项目，这些区域和项目不仅具有较好的保值增值能力而且抗风险能力也较强，在选择房源时购房者应充分考虑自身需求和经济实力做出明智的决策。

3. 谨慎投资，防范风险

虽然楼市回暖为投资者提供了更多的机遇但投资者也应保持谨慎态度，在投资前应充分了解市场动态和政策走向避免盲目投资造成损失，同时投资者还应关注楼盘的品质和开发商的实力选择信誉良好、品质可靠的楼盘进行投资。

广州楼市的双双破“万”是多重因素共同作用的结果，在未来我们有理由相信在政府的精准调控下广州楼市将继续保持健康稳定的发展态势为购房者提供更多优质的选择和机遇。